[房市情報] 大溫房市繼續降溫 只有公寓降價
（加西網綜合）8月大溫的房地產市場繼續降溫，相比之前7月的水平再次放緩，大溫地產局轄區8月售出房屋3152套，相比7月的3326套下降了5.2%。但對比去年同期的水平，3047套仍有3.4%的漲幅。
8月銷量仍高於歷史同期水平
從統計數據來看，今年夏季的大溫房市仍然高於往年的市場水平，8月的銷售量3152套，相比過去10年的平均銷量仍然高出20.4%。
大溫地產局經濟師 Keith Stewart 表示，8 月的大溫房市比之前所預期的要更繁忙，市場的掛牌活動跟不上購買需求的步伐，這導致市場供應仍然嚴重不足。
上市房源嚴重短缺
統計顯示，8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套，包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。
這相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。
目前大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。
售出比率SALR再次上升
由於上市房源的供應短缺，使得大溫地產局轄區的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）繼續攀升，達到35%，比7月的33.8%又有所提升。
其中，聯排屋仍然是最緊俏的，SALR高達51.8%，其次是公寓房型39.2%，比7月同期水平（37.3%）再次攀升；獨立屋SALR為25.3%，略低於7月（25.5%）的比率。
按照慣例，當該比率低於12%時，房地產市場屬於買方市場，價格將有下降的壓力；當該比率高於20%時，房地產市場屬於賣方市場，價格有上漲的壓力。當該比率介於12%-20%區間為平衡市場。
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8月銷量仍高於歷史同期水平
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上市房源嚴重短缺
統計顯示，8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套，包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。
這相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。
目前大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。
售出比率SALR再次上升
由於上市房源的供應短缺，使得大溫地產局轄區的售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）繼續攀升，達到35%，比7月的33.8%又有所提升。
其中，聯排屋仍然是最緊俏的，SALR高達51.8%，其次是公寓房型39.2%，比7月同期水平（37.3%）再次攀升；獨立屋SALR為25.3%，略低於7月（25.5%）的比率。
按照慣例，當該比率低於12%時，房地產市場屬於買方市場，價格將有下降的壓力；當該比率高於20%時，房地產市場屬於賣方市場，價格有上漲的壓力。當該比率介於12%-20%區間為平衡市場。
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